La démarche Bimby («Build In My Back Yard» qui s’oppose à NIMBY «Not In My Back Yard») développe l’idée d’une filière courte de production de logements: la division de terrains déjà bâtis, à l’initiative des habitants et en appui aux stratégies de développement territorial des communes.

La municipalité de Lanvallay s’y est intéressée suite à quelques demandes de permis de construire déposés par des propriétaires désireux de faire évoluer leur habitat ou de diviser leur terrain, dans le but d’en vendre une partie ou de créer un second logement. L’objectif communal est que tout propriétaire ayant une réflexion de ce type puisse la mener avec l’aide de professionnels. D’où la mise en place de deux séries d'entretiens qui se sont déroulés en juin et septembre. Chaque propriétaire a été reçu par une équipe d’urbanistes mandatée par la commune pour voir comment il était possible de faire évoluer leurs biens, à l'aide de maquettes informatiques en trois dimensions. Au final, les 63 entretiens ont fait émerger de nombreux projets potentiels : 43 logements, 16 extensions et 7 activités professionnelles. Toutes ces intentions sont réalisables sans étalement urbain et donc sans coût d'investissement pour la création de voirie de réseaux, sans augmentation des linéaires. De légères adaptations du PLU seraient nécessaires néanmoins pour une quinzaine d’entre eux. Aujourd’hui, la municipalité réfléchit à un scénario d'accompagnement de la démarche. Pour cela, il est nécessaire d'envisager le développement de la commune à long terme et de définir les orientations urbaines souhaitées : dans quels quartiers seront particulièrement soutenus les projets de densification, identification de zones sensibles à étudier plus finement... La commune se fixera également un objectif annuel de logements à construire sur des parcelles déjà bâties et viabilisées puis définira avec l'agence d'urbanisme les moyens à mettre en œuvre pour atteindre cet objectif. Au-delà du service rendu aux habitants, la démarche Bimby montre que l'urbanisme et la densification des centres-bourgs peuvent être l'affaire de tous.

En savoir plus : Haude Lecointre/ déléguée à l’urbanisme/Tel Mairie : 02 96 39 15 06

Le site internet de Bimby