L’Etablissement Public Foncier conduit une démarche expérimentale de revitalisation du centre bourg de la cité des ducs de Rohan. Les administrateurs ont choisi d’y faire le CA pour échanger avec le maire sur les avancées de cette démarche présentée lors de l’AG 2014.

Tout en déambulant dans le coeur de ville, Joseph Séveno a présenté les problématiques locales, les lieux et les bâtiments pour lesquels des projets sont en cours . Si la commune a été retenue avec Mellé (35) pour cette démarche pilote, c’est parce qu’elle est confrontée à l’augmentation de la vacance des logements et à la diminution des commerces. Avec la difficulté supplémentaire d’être soumise au contraintes du patrimoine bâti classé, ce qui complique et renchérit sa rénovation. La municipalité a estimé nécessaire de suppléer la carence privée en matière de rénovation de logements en recherchant des solutions nouvelles. Les études pré-opérationnelles ont permis de définir un périmètre prioritaire qui comprend environ 150 à 160 maisons incluant un gisement foncier qui constitue un potentiel de création de logements en coeur de ville, sous réserve de maitriser les fonds de parcelles. Ce sont les services de l’EPF qui négocient directement avec les propriétaires l’achat des maisons et propriétés qui intéressent la commune, soulageant les élus de cette tâche parfois difficile. Un projet d’éco-lotissement est prévu sur un terrain d’un seul tenant, qui comprendra des parcelles de 500 m2 en moyenne. Le maire n’a pas caché l’extrême complexité de cette démarche visant à redonner de l’attractivité à un centre bourg confronté à la présence des grandes surfaces à la périphérie et à la concurrence importante des lotissements peu chers dans les communes limitrophes. Pour y répondre, en partenariat avec le CAUE et la CAPEB, la commune a décidé d’acquérir et de rénover une maison classique du centre bourg pour un coût équivalent à celui qui revient à construire une maison neuve dans l’un de ces lotissements, puis de la mettre en vente. Pour autant, Joseph Séveno estime que la question financière n’est pas le seul critère d’attractivité. La présence de commerces, le stationnement, la proximité des services publics, la maîtrise du prix de l’immobilier, une approche territoriale… sont des facteurs à prendre en compte. Tout est lié, d’où le rapatriement récent de la médiathèque près de la mairie et l’installation du siège de la communauté de communes en ville plutôt que dans une zone d’activités. A n’en pas douter ce sera un travail de longue haleine. En savoir plus sur la démarche expérimentale de l’EPF

En savoir plus sur la démarche expérimentale de l’EPF

Avril 2015