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Création de logements et d’espaces commerciaux en plein cœur de bourg à Quistinic

Pour densifier la commune s'est lancé dans un programme ambitieux : aménagement d’une dent creuse et d’un lotissement, rénovation du presbytère pour proposer des lots libres et des logements sociaux.

Faire venir de nouveaux habitants

L'aménagement de l'ilôt Bigoin

Après avoir réaménagé une grande partie du bourg qui se vidait peu à peu de ses habitants la municipalité s'est lancée dans un projet de revitalisation avec les objectifs suivants :

  • Revitaliser un bourg vieillissant

  • Faire venir des jeune couples avec enfants pour assurer les effectifs scolaires

  • Donner la possibilité à des personnes âgées de venir habiter au bourg

  • Proposer des espaces commerciaux pour faire venir de nouvelles activités

  • Construire un Pôle enfance commun aux deux écoles

La démarche a été la suivante :

  • Des réflexions en amont

  • Une étude préalable

  • Associer les habitants

  • S’entourer de partenaires extérieursS’appuyer sur les expériences d’autres communes

Une démarche de longue haleine

  • 2009/2010 : étude CAUE sur le centre bourg puis sur l’îlot des Korrigans

  • Fév 2012/mars 2013 : Etude pré-opérationnelle TerreAterre

  • Mars 2013- fin 2013 : Réalisation du projet par le cabinet Nicolas + TerreAterre (AMO)

  • 2014 : Intégration à Lorient Agglo + accord avec Lorient Habitat

  • 2014-2015 : Aménagement des îlots et construction du Pôle enfance

  • 2016 : Démarrage du programme des logements sociaux

Ci-dessous le plan de situation des 2 ilôts étudiés et la programmation envisgée par l'étude. (Cliquez pour agrandir)

 

Quistinic - programmation ilots
Quistinic - situation des 2 ilots densifies
   

Une étape importante : l'implication de Lorient Habitat

Après des contacts infructueux avec les bailleurs sociaux, l'intégration de la commune dans le territoire de Lorient Agglomération a facilité la venu de Lorient Habitat jusque là pas intéressé par la proposition de la commune. Au final, les conditions entre les deux parties ont été les suivantes les suivantes :

  • L’acquisition des lots n° 3 (280 m²) et 4 (272 m²) du lotissement de l’Ilot Bigoin au prix de 29 € /m² de terrain, soit un total de 16 008 €.

  • L’acquisition, à titre gratuit, d’une bande de terrain d’une surface d’environ 1 138m², à proximité immédiate du lotissement Les Korrigans.

  • L’acquisition, à titre gratuit, de l’ancien presbytère pour sa réhabilitation en logements.

 

 

En savoir plus sur le projet

Vous trouverez dans les documents et liens complémentaires à droite, les dcuments qui ont été présentés par les acteurs de ce projet dans le cadre du cycle de visites EPF-BRUDED "Ré-habiter les centres bourgs" à Cléguérec le 23 mars 2016 :

    • la fiche projet de l'opération réalisée par BRUDED

    • La présentation de la mairie

    • La présentation de Lorient Habitat/Bailleur social

    • Le cahier des charges pour le recrutement du cabinet pour l'étude préalable et suivi du projet d'urbanisme

Télécharger la présentation de l'Atelier TerreAterre qui a réalisé l'étude

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