Naissance du projet

Le projet d'urbanisation de ce secteur du bourg est né au début des années 2000. Enclavé entre des zones déjà urbanisées avec à l'ouest la mairie, au sud une école et un centre de loisirs, l'aménagement de ce terrain paraissait évidente pour la municipalité. Souhaitant maitriser l'urbanisation des lieux, la commune n'étant pas propriétaire des terrains, les élus ont décidé de se lancer dans une Zone d'Aménagement Concerté (ZAC).

La concession de la ZAC a été confiée à la SAFI (société d'aménagement du Finistère) et la maîtrise d'œuvre à T. La Prairie (architecte Urbaniste à Brest), C. Cathalo (Architecte Paysagiste à Quimper) et Artelia (Ingénierie VRD à Brest).

Un nouveau quartier, dans la continuité de l'existant

Ker Huella ne sera pas un lotissement qui vient se rattacher artificiellement au bourg. C'est un nouveau quartier prévu pour s'intégrer à l'urbanisation déjà existante.

Ainsi, une placette va être créée, semblable à celles déjà présentes en centre bourg. Située en limite ouest de la ZAC près de la mairie, elle sera bordée par deux petits immeubles en semi-collectifs (logements disposant chacun d'une entrée indépendante), leur RDC étant destiné à recevoir des commerces d'une part, et des cabinets médicaux d'autre part.

La placette sera prolongée par une allée composée d'une voirie longée par une large noue qui viendra séparer la circulation automobile des piétons et cyclistes et renforcera l'aspect végétalisé des lieux. L'ensemble sera bordé de part et d'autre par des maisons collées, rappelant celles du centre bourg. L'orientation de cette allée offrira une vue directe sur le clocher de l'église, pour rattacher visuellement le quartier au bourg.

La partie est de la ZAC, la plus éloignée de la mairie, accueillera une zone davantage pavillonaire, comme celles déjà présentes tout autour. Elle sera traversée par des voiries plus étroites, en sens unique, où les piétons seront prioritaires (zones de rencontre).

Une réserve foncière est également prévue au plus près du centre social et de l'école au sud de la ZAC, pour accueillir d'autres équipements publics.

Les bocages existants seront préservés dans leur quasi totalité et mis en valeur.

Les noues pour la gestion des eaux pluviales aboutiront à un bassin tampon paysager très peu profond au nord du site, qui pourra servir d'aire de jeu pour les enfants.

Les cheminements doux pour les piétons et vélos permettront d'accéder à l'ensemble du site et seront reliés à ceux existants dans le reste du bourg.

Ci-dessous : Photos du site en cours d'aménagement (octobre 2013) avec des vues respectivement vers le nord, l'ouest et le sud. Notez les éléments bocagers conservés et la vue vers le clocher de l'église.

Les objectifs de DD

Les élus ont souhaité mettre en oeuvre un projet ambitieux en termes de développement durable. Les objectifs qu'il se sont fixés sont notamment :

• densité du bâti (22 logements/hectare en moyenne), en particulier sur la zone la plus proche de la mairie à l'ouest

• mixité sociale, avec 30% de logements sociaux (24 logements sur les 80 prévus)

• mixité des usages avec à l'ouest une placette bordée de 2 petits collectifs dont le RDC sera réservé à des commerces et à des cabinets médicaux, au nord une aire de jeux pour les enfants, au sud une réserve foncière pour accueillir des équipements publics

• limitation de la place de la voiture avec des voiries étroites et classées en "zones de rencontre" sur la partie "pavillonaire"

• des cheminements doux sur l'ensemble du projet, et reliés au reste du bourg

• orientation bioclimatique des logements, les études ayant pris en compte pour chaque parcelle les ombres portées, y compris une fois la végétation installée

• des acquéreurs encadrés par des architectes conseils notamment pour mieux respecter les performances énergétiques et favoriser les écomatériaux dans leur projet (visa obligatoire pour l'obtention du permis de construire)

• limitation des zones imperméables pour une meilleure gestion des eaux pluviales (site entièrement autonome pouvant assimiler l'ensemble des eaux recueillies)

• mise en valeur des bocages existants, création de nouveaux talus végétalisés par endroit

• travail sur la continuité des espaces privés et publics