Anticiper l’acquisition du foncier

Dès la fin des années 90, la municipalité projette de requalifier la zone Nord du centre-bourg. Entre 1987 à 2008, elle va progressivement faire l’acquisition de plusieurs habitations avec leurs terrains ainsi que d’un ancien garage et ses ateliers. « Nous avions pour objectif la construction d’une nouvelle mairie et d’un pôle de services avec des logements, le programme s’est ensuite affiné avec les études » explique Jo Le Lez, maire. 

Des études pour lancer puis affiner le projet

Le 13 février 2006, la municipalité choisi de consulter un programmiste sur une mission comprenant 3 volets :

- Elaboration d’un pré-programme en vue de lancer un marché de définition sur l’organisation de l’aménagement global du site

- Elaboration du programme de la future mairie et détermination de l’enveloppe financière prévisionnelle

- Assistance technique à la maîtrise d’ouvrage dans le montage de l’opération, dans l’organisation de la consultation de la maîtrise d’œuvre, dans le contrôle des études et dans la conclusion des marchés de travaux.

En décembre 2006, la municipalité lance une consultation pour un « marché de définition » comprenant à nouveau 3 volets :

- La réalisation d’un diagnostic et de scénarii d’aménagement.

- Une mission complémentaire d’urbanisme opérationnel pour finaliser le projet et accompagner sa mise en œuvre

- Une mission de maîtrise d’œuvre en infrastructure pour l’étude et le suivi des travaux de VRD et d’aménagement des espaces publics.

La municipalité réalisera ensuite les deux projets séparément : nouvelle mairie puis projet d'aménagement.

La nouvelle mairie

Sur la base d’un programme mettant l’accent sur une forte démarche environnementale, un concours d’architecte avec réalisation d’esquisses est lancé en 2007. Le projet se traduit par un bâtiment de 850 m² construit avec des matériaux sains, et respectant les principes de l’architecture bioclimatique : bâtiment compact, bien orienté, réflexion sur la disposition des pièces, baies vitrées au Sud et zones tampons… « C’est un bâtiment très performant du point de vue énergétique, il y fait bon et les consommations énergétiques sont faibles » explique M. le maire. Livrée en Juin 2011 après 18 mois de travaux, la nouvelle mairie sera primée par l’appel à projet « Performance énergétique » 2009 du Département, l’appel à projets « BBC 2009 » de l’ADEME et recevra l’ECO-FAUR en 2010 de la Région Bretagne.

Le projet d’aménagement « Les Courtils »

Les études préalables réalisées par l’atelier du canal en lien avec les services de la mairie permettent d’affiner le programme : le choix se tourne vers la réalisation d’un pôle médical comprenant des professionnels de santé au RDC et des logements à l’étage. Le bâtiment encadrera une nouvelle place publique proposant 35 places de stationnement.

Pour aller plus loin

Plus d'informations relatives au projet d'aménagement en téléchargeant la fiche ci-contre.

Retrouvez les retours d’expérience du réseau sur la page suivante : Ré-habiter les centres-bourgs

Découvrez le détail du projet de pôle santé des Courtils : comment ont-ils pensé le projet? Comment ont-ils trouvé des professionnels de santé motivés pour s'installer à Breteil?