Pourquoi construire dans son jardin ou son arrière cour ?

Ce sont quelques demandes de permis de construire déposés par des propriétaires désireux de faire évoluer leur habitat qui ont interpellé les élus. Ils souhaitaient diviser leur terrain dans le but d’en vendre une partie ou créer un second logement. Les élus y ont vu l'opportunité de répondre à un besoin structurel de petits logements tout en satisfaisant les attentes de ces Lanvallais, d'économiser de l'espace dans les zone à urbaniser pour construire les 38 logements par an prévus dans le Plan Local de l'habitat.

Une démarche d'urbanisme encadrée

L’objectif communal est que tout propriétaire ayant une réflexion de ce type puisse la mener avec l’aide de professionnels. D’où la mise en place de deux séries d'entretiens menés en juin et septembre 2015 par un cabinet d'urbanistes mandaté par la municipalité. Chaque propriétaire a été reçu pour voir comment il était possible de faire évoluer leurs biens, à l'aide de maquettes informatiques en trois dimensions. Au final, les 63 entretiens ont fait émerger de nombreux projets potentiels : 43 logements, 16 extensions et 7 activités professionnelles. Toutes ces intentions sont réalisables sans étalement urbain et donc sans coût d'investissement pour la création de voirie de réseaux, sans augmentation des linéaires.De légères adaptations du PLU seraient nécessaires néanmoins pour une quinzaine d’entre eux.

Aujourd’hui, la municipalité réfléchit à un scénario d'accompagnement de la démarche. Pour cela, il est nécessaire d'envisager le développement de la commune à long terme et de définir les orientations urbaines souhaitées : dans quels quartiers seront particulièrement soutenus les projets de densification, identification de zones sensibles à étudier plus finement... La commune se fixera également un objectif annuel de logements à construire sur des parcelles déjà bâties et viabilisées puis définira avec l'agence d'urbanisme les moyens à mettre en œuvre pour atteindre cet objectif. Au-delà du service rendu aux habitants, la démarche Bimby montre que l'urbanisme et la densification des centres-bourgs peuvent être l'affaire de tous.

En savoir plus sur la démarche de Lanvallay

En savoir plus sur la démarche de La Chapelle-Launay (35) (partie actus de la page)

Août 2016