La démarche projet

Avant de se lancer dans le projet, les élus, avec l’aide de la DDTM, se sont mis d’accord sur les objectifs qu’ils souhaitaient mettre en œuvre. Pour finaliser le cahier des charges, ils se sont appuyés sur des exemples d’autres écoquartiers fournis par BRUDED.

L’appel d’offre a permis de retenir le cabinet d’architectes « l’Atelier Trois-Architectes » qui s’est allié également les compétences d’un cabinet de géomètres.

Une réunion publique a été organisée pour expliquer le concept.

Cette démarche a été soutenue par la Région Bretagne (Eco-FAUR).

Un lieu de vie en accord avec le milieu environnant, entre bourg et bocages

Limité à 7 lots, ce petit lotissement se situe face à un lotissement existant en périphérie du bourg, à proximité immédiate de la salle multifonction, de la bibliothèque, de l’espace jeux pour enfants (en projet) et du gîte communal. Un chemin piétonnier viendra prochainement relier ces différents points stratégiques jusqu’à l’école et la mairie, situées à moins de 200 mètres du projet.

Si le site s’insère ainsi dans son environnement urbain, il fait le lien également avec les espaces naturels situés au nord, grâce notamment à ses talus bocagers qui l’entourent presque entièrement. D’autres haies végétalisées d’essences locales viendront encore renforcer ce cadre très verdoyant.

Des futurs acquéreurs encadrés pour mieux préserver leur santé et leur environnement

Le règlement intègre davantage de recommandations que d'obligations, comme par exemple :

• Pour profiter au maximum de l’apport solaire, implanter le bâti le plus au nord possible du terrain, éviter les ouvertures au Nord, favoriser les grandes ouvertures au Sud en  créant des débords de toiture de façon à se protéger du soleil lorsqu’il est haut en été et laisser entrer ses rayons en hiver

• Les haies constituées de multiples essences arbustives sont à privilégier au regard de la limitation de propagation des maladies et du maintien de la biodiversité

• Sont également recommandés : la récupération des eaux pluviales, les énergies renouvelables, les écomatériaux, …

Un fort accent est mis également sur la qualité architecturale des habitations, pour l’harmonie du cadre de vie.

Dans les obligations, on peut souligner la performance thermique des logements fixée au niveau de la réglementation thermique RT 2005 -20%.

Pour atteindre au mieux ces objectifs, les acquéreurs sont encadrés par le cabinet d’architecte et par l’espace info énergie (ALECOB) qui dispense des conseils gratuits.